رونق فروش متری مسکن در مرکز - وبلاگ تاج

به گزارش وبلاگ تاج، بازار پیش فروش متراژهایی از یک آپارتمان به چند نفر در تهران گرم شده و این نوع معاملات عمدتا به وسیله تعاونی ها در منطقه 22 انجام می گردد. در این فرآیند افرادی که قادر به خرید شش دانگ یک آپارتمان نیستند، برای حفظ ارزش پول و سرمایه گذاری در بازار مسکن، سهام خریداری می نمایند.

به گزارش ایسنا، با کاهش توان متقاضیان به تدریج تقاضا برای پیش خرید متراژ مشخصی از یک آپارتمان افزایش یافته است. فروش سهام پروژه های مسکونی از سوی تعاونی ها و سازندگان سال هاست که در کشور اجرا می گردد اما تا قبل از نوسانات سال های اخیر رونق چندانی نداشت. سازندگان به وسیله واگذاری امتیاز متراژهای مشخصی از پروژه های مسکونی و تجاری خود به افراد مختلف، نقدینگی لازم را برای تکمیل طرح ها جذب می نمایند.

در بین آگهی های منطقه 22 تعداد قابل توجهی آگهی فروش سهام مسکن دیده می گردد. با توجه به متراژ بالای واحدهای مسکونی این منطقه و عدم تناسب توان خرید متقاضیان با نرخ های موجود، بعضی از پروژه ها به صورت متری به فروش می رسد. مکانیزم معاملات بدین صورت است که متراژ مشخصی از واحد مسکونی در قالب سهام عرضه می گردد.

به طور مثال یک واحد 200 متری برای پیش فروش عرضه می گردد و چهار فرد مختلف هرکدام 50 متر از این واحد را به صورت سهام خریداری می نمایند. قیمت مشخص شده معمولا پایین تر از نرخ های موجود در بازار است که البته به صورت علی الحساب مشخص می گردد. در آینده ممکن است با ضرایبی درخصوص انتخاب طبقه، انشعابات، مشاعات و پارکینگ، قیمت آپارتمان مورد نظر افزایش یابد که متقاضی باید این اختلاف قیمت را بپردازد. با تکمیل پروژه، هریک از چهار نفر می توانند سهام خود را از آپارتمان مدنظر با نرخ روز در بازار عرضه نمایند.

گفته می گردد با توجه به بالا بودن تعداد متقاضیان، سهام این پروژه ها از نقدشوندگی خوبی برخوردار است. به گفته فعالان صنعت ساختمان، مدت زمان فروش واحدهای نوساز در منطقه 22 که به صورت یکجا عرضه می شوند، بیش از پروژه هایی است که به شکل سهام به فروش می رسند.

اما آنالیز ها از بازار مسکن شهر تهران در هفته های اخیر گویای آن است که هر دو طرف عرضه و تقاضا با احتیاط وارد فرآیند معاملات می شوند. فروشندگان تحت تاثیر انتظارات تورمی قرار دارند و خریداران از توانایی کافی برخوردار نیستند.

سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: سهم معاملات خانه اولی ها در بازار مسکن شهر تهران کاهش یافته و عمده خرید و فروش ها از نوع تبدیل است. بعضی افراد هم اقدام به خرید متری مسکن به صورت سهام پروژه می نمایند. اما بخر و بفروش ها با توجه به نوسانات مالی، کمتر ریسک خرید و فروش در بازار مسکن را می پذیرند.

وی اضافه کرد: با این حال تعداد معاملات مسکن در ماه گذشته از 12 هزار فقره عبور کرد که شرایط نسبتا مطلوب معاملات را در مرکز نشان می دهد. بخشی از معاملات به منظور حفظ ارزش دارایی و بخش دیگر از نوع تبدیل به احسن است.

دی ماه 1401 میانه قیمت هر متر خانه در تهران بر اساس میانگین حسابی 52.7 میلیون تومان و طبق میانگین وزنی 54.9 میلیون تومان اعلام شده است. مرکز آمار خاطرنشان کرد که تورم ماهیانه مسکن در تهران 9.8 درصد و تورم نقطه به نقطه 66 درصد بود. هم چنین 12 هزار و 139 آپارتمان مسکونی در تهران طی دی ماه سال جاری خرید و فروش شد که از افزایش 3.1 درصد در مقایسه با ماه قبل حکایت دارد. با توجه به تجربه بازار در سال های اخیر این تعداد خرید و فروش، رونق نسبی بازار را نشان می دهد.